DUK (dažniausiai užduodami klausimai) apie profesionalaus brokerio pareigas parduodant NT Klaipėdoje

Ką NT brokeris daro už savo procentą?

Kiek kainuoja NT brokerio paslaugos Klaipėdoje?

NT brokerio atlyginimą dažniausiai sudaro procentai nuo parduodamo objekto pardavimo sumos. Komisinių dydis įprastai yra 1-3 %.

Aš, NT brokerė Klaipėdoje Vitalija Aleknavičė, taikau 1 % komisinį kai objekto kaina yra didelė, pvz.: namas parduodamas už 300.000 eurų, 1 % komisinis - 3000 eurų man yra pakankama suma, kad galėčiau kokybiškai išreklamuoti būstą, padaryti profesionalias nuotraukas, video su dronu, užsakyti reklamą soc. tinkluose ir reklamuoti kitose platformose, kliento naudai vesti derybas, patikrinti dokumentus, kad išvengti bet kokių nesklandumų parduodant namą. Kitaip tariant, profesionaliai vykdyti savo pareigas iki notaro sutarties ir raktų perdavimo.

Jeigu parduodamas butas už 100.000 eurų. Komisinius nustatau pagal susitarimą:

– 1 % moka pardavėjas ir papildomai moka pirkėjas.

– 1.5 % moka pardavėjas, pirkėjas nemoka nieko.

Namų pardavimui iki 200.000 eurų dažniausiai taikau 1.5 % -2 % komisinį tik iš pardavėjo.

Mano NT brokerės Klaipėdoje įkainius visada galima aptarti individualiai.

Ką profesionalus NT brokeris daro už savo procentą?

Profesionalus NT brokeris turi padaryti išsamią Klaipėdos rinkos analizę ir pasiūlyti geriausią kainą už parduodamą objektą. Taigi NT brokeris:

1. Padeda įvertinti NT objekto vertę (nuo-iki), kad klientas gautų aukščiausią kainą, bet ir kartu, neužstrigtų pardavimas dėl pernelyg didelės kainos.

2. Profesionalus NT brokeris daro viską, kad gauti didesnę kainą už parduodamą NT Klaipėdoje ar ra. Jis padaro:

   – kokybiškas nuotraukas,

   – filmuoja su dronu,

   – moka kurti profesionalų marketingą ir reklamą, skirtą tikslinei auditorijai, kuria video turinį, daro profesionalias nuotraukas, valdo DI įrankius tam, kad sukurtų stiprią reklamos strategiją.

   – DI pagalba sukuria tai, ko trūkstą realiose nuotraukose: prideda baldus, "sutvarko" naujos staybos namo aplinką, kuria 3D planus su baldų išdėstymu, parodo, koks galėtų būti būstas po remonto

   – atrenka potencialius pirkėjus nuo besidominčių paviršutiniškai

   – turi patirties derybose, vesdamas derybas gauna geriausią kainą

   – pataria pardavėjui, ką daryti užstrigus objekto pardavimo procesui

   – tikrina dokumentus, ar nėra klaidų tarp kadastro bylos ir registro centro išrašo, ar nėra prisideklaravusių asmenų, ar nėra turto arešto, ar nėra apribojimų pardavimui dėl vaikų, ar nėra kitų apribojimų pardavimui.

   – organizuoja netvarkingų, trūkstamų dokumentų rengimą.

   – koordinuoja sandėrį nuo-iki: organizuoja darbą su bankais, vertintojais, notarais.

   – viena iš svarbiausių profesionalaus NT brokerio Klaipėdoje pareigų – užtikrinti skaidrumą ir saugumą (išmanant teisines priemones) tiek pardavėjui, tiek pirkėjui.

Kada nekilnojamąjį turtą vertą pardavinėti su NT brokeriu?

Jeigu norite gauti geriausią kainą, kam reikalinga geros nuotraukos, video turinys, sklaida ir objekto matomumas internete bei soc. tinkluose.

Jeigu esate užsienyje ar kitame mieste ir jums sunku dėl to organizuoti pardavimą

Jeigu parduodate NT pirmą kartą ir norite išvengti įvairių klaidų.

Jeigu neturite nei laiko, nei noro pats pardavinėti, organizuoti apžiūras, bendrauti su potencialiais pirkėjais ir 10-ą kartą aiškinti tuos pačius dalykus. 10 kartų siuntinėti dokumentus ir atlikti kitus pardavimo veiksmus.

Jeigu neturite galimybės pasidaryti profesionalių nuotraukų ir vaizdo įrašų, kurie "pakeltų" būsto vertę.

Jeigu norite turėti patikimą žmogų NT pardavime.

• Kada NT Klaipėdoje ar raj. galėtumėte pardavinėti pats

  Daug NT objektų sėkmingai pardavinėja patys savininkai. Dažniausiai jie jau turi patirties, pardavinėja ne pirmą objektą ir žino visus proceso niuansus.

  Dažnu atveju tai būna namų statytojai, butų perpardavėjai, investuotojai į nekilnojamąjį turtą, gerai išmanantys Klaipėdos NT rinką.

Kada verta kr