Kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslauga?
- vitalijamemeliont
- 2025-01-10
- 4 min. skaitymo
Atnaujinta: 05-06
Pardavinėti nekilnojamąjį turtą su brokeriu ar be jo – tai klausimas, kuris iškyla ruošiantis parduoti būstą. Šiandieną pakalbėsime, kiek kainuoja nekilnojamojo turto brokerio paslauga, ar ji atsiperka, kokie komisiniai tarpininkui yra mokami.
Kiek kainuoja brokerio paslauga – tai vienas pirmųjų klausimų, kurį klientas užduoda brokeriui. Paslaugų kainos svyruoja nuo 1 % iki 3 %. Žinoma, yra NT agentūrų, kurių paslaugos siekia ir 4-5 %, tačiau tai jau retesni atvejai.
Kartais brokeris save įvertina ne procentais, o konkrečia suma. Pavyzdžiui, parduodant 170 000 eurų kainuojantį namą 2 % tarpininkavimo mokestis būtų 3400 eurų, tačiau klientas prašo padaryti nuolaidą ir NT brokeris sutinka dirbti už 3000 eurų.
Ar naudinga samdyti profesionalų NT brokerį?
Trumpas atsakymas būtų – jeigu jūs NT tarpininkui sumokėsite 2 000 eurų komisinių, o būstą jis parduos 4 000 eurų brangiau, nei planavote parduoti jūs. Tada atsakymas aiškus – su brokerio paslaugomis jūs laimėjote 2000 eurų.
NT brokerę(į) tikrai verta samdyti, jeigu:
– abejojate ar teisingai nustatėte turto kainą;
– niekada nesate pardavinėję turto ir nežinote nuo ko pradėti;
– norite nekilnojamą turtą pardavinėti už geriausią kainą, o tam reikia profesionalo pagalbos;
– norite parduoti NT už gerą kainą, tačiau nežinote, kaip sukurti gražų, estetišką ir solidų jo pateikimą.
– norite tvirtos derybų pozicijos iš profesionalo, kuris sugebės "atstovėti" už NT vertę;
– neturite laiko pardavinėti būstą, kalbėtis su potencialiais pirkėjais, ruošti dokumentus.
Galite parduoti nekilnojamą turtą be tarpininko, jeigu:
– jau turite nemažai patirties parduodant NT
– norite valdyti pardavimo procesą ir kiekvieną jo žingsnį pats, galite skirti tam laiko.
Kaip nuspręsti ar NT brokeris yra profesionalus ir tikrai suteiks kokybišką paslaugą?
Norint parduoti savo NT patartume ieškoti profesionalaus ir skaidraus brokerio. Be abejo visi žinome, kam reikalingas profesionalumas – tai žinios, ilgametė patirtis, solidus jūsų turto atstovavimas, kuris garantuos jums gerą grąžą.
Tačiau ne visada susimąstome, kad verta dirbti su sąžiningu ir patikimu partneriu. Toks brokeris jums visada suteiks teisingą informaciją, nebandys sumažinti kainos vien tam, kad greičiau parduoti ir gauti atlygį, jūs galėsite juo pasitikėti įleidžiant klientus, derybų procese, tvarkant dokumentus. Visa tai jums sutaupys ir nervų, ir pinigų.
Kaip atskirti ar NT tarpininkas dirba skaidriai?
Visų pirma pabendraukite su NT brokeriu, bendraujant galima pajusti ar jis nuoširdus. Ar laikosi savo pozicijos, ar sugeba jums nuoširdžiai patarti.
Galite pasižiūrėti į agentūros ar brokerio atsiliepimus.
Įvertinimą žvaigždutėmis.
Peržiūrėkite "Instagram" ar kitų soc. tinklų paskyras: kuo jis dalinasi, kuo džiaugiasi, kaip jis save vertina.
Kaip vertinama NT agentūra, kurioje jis dirba.
Tikimės, kad šie patarimai padės jums išsirinkti profesionalų ir patikimą NT brokerį, su kuriuo sėkmingai bendradarbiausite.
Kiek pinigų jūs išleistumėte parduodami nekilnojamą turtą patys?
Taigi parduodant turtą neabejotinai patiriamos išlaidos. Pakalbėkime, kokios jos.
Reklamos talpinimas skelbimų portaluose.
Tai būtina daryti, nebent norite pardavinėti per soc. tinklus. Reklama aruode gali kainuoti apie 100 eurų, reklama skelbiu apie 100 eurų. Tai pagrindiniai portalai, kurie generuoja didžiulį pirkėjų srautą.
Būsto vaizdas – tai nuotraukos, vaizdo įrašai.
Butui užtenka geros kokybė nuotraukų ir vaizdo įrašų. Jeigu jūs galite tai padayrti – valioo! Bet jei ne – samdykite profesionalą, jums tai kainuos apie 100 eurų.
Namui nufilmuoti su dronu išleistumėte apie 100-300 eurų.
Automobilio išlaidos ir laiko sąnaudos rodant nekilnojamą turtą.
Kiek kainuoja jūsų laikas tikrai nežinome, suskaičiuokite patys, o jeigu negyvenate parduodamame būste prie išlaidų prisidės važinėjimas ir objekto rodymas.
Nesužiūrėti dokumentai.
Nepatikrinti dokumentai gali kainuoti brangiausiai – dėl to neįvyks notaro sandėris arba teks jį atidėti, jeigu laiku nebus pateikti tvarkingi dokumentai.
Paskaičiuokite, kiek realiai būtent jūsų situacijoje kainuos visas NT pardavimas. Galbūt nuspręsite samdyti brokerį ir mokėti vieną komisinį atlygį už visus aukščiau išvardinus darbus.
Kiek išlaidų turi NT brokeris
Paskaičiuokime, kiek kainuoja brokerio paslauga ir kokių išlaidų jis turi.
Pavyzdžiui, parduodamas namas, kurio kaina 170 000 eurų, sutariama mažiausia pardavimo paslaugos kaina – 2000 eurų. Iš pirmo žvilgsnio atrodo gana solidus atlyginimas tik už vieno namo pardavimą, bet ar pagalvojama apie tai, kiek brokeris turės išlaidų?
Pagrindinės brokerio išlaidos
1. NT komandos mokestis
Daugelis brokerių dirba NT agentūrose ir komandose, kuriose yra visi reikalingi specialistai sklandžiam NT pardavimui. Nuo savo atlyginimo brokeris moka savo komandai, tai gali būti apie 30-50 % jo uždarbio.
Taigi sugrįžkime prie mūsų pavyzdžio – kai brokerio paslauga kainuoja 2000 eurų sėkmingai pardavęs namą, mažiausiai 600 eurų jis turės sumokėti savo komandai.
2. Kiek brokeriui kainuoja reklama Aruodas.lt svetainėje?
Į vienas didžiausių tarpininko išlaidų reikėtų įskaičiuoti reklamą populiariausioje Lietuvoje nekilnojamojo turto skelbimų platformoje "Aruodas".
Brokeriai gali rinktis skelbimų paketą. Pavyzdžiui, už 10 skelbimų paketą teks sumokėti 337 eurus kartu su PVM mokesčiu.
Norint efektyviau parduoti namą bus perkamos žvaigždutės, kad iškelti skelbimą į rodomų skelbimų viršų: 3 žvaigždutės per 1 dieną kainuos 3 eurus. Jeigu 1 skelbimas bus keliamas bent 10 dienų per mėnesį su 3 žvaigždutėmis tai atsieis dar 30 eurų per mėnesį.
Kainuoja mokama reklama soc. tinkluose.
3. Automobilis ir kuras
NT brokeris be automobilio – kaip be rankų. Taigi, norint parodyti namą užmiestyje teks rūpintis savo automobiliu ir jo degalais.
4. Nuotraukos ir kitos paslaugos
Geros kokybės nuotraukos reikalauja jeigu ne fotoaparato, tai bent naujesnio modelio telefono, su kokybiškomis filmavimo ir fotografavimo funkcijomis.
NT brokerio atlyginimas
Tikriausiai suprantama, kad už 1 % komisinį NT tarpininkui netenka itin didelis atlyginimas.
Iš praktikos galime pasakyti, kad parduodant namus pirkėjui dažniausiai mokesčio nėra, brokeriui sumoka namo pardavėjas.
Parduodant butus – dažnai taikomas mokestis ir pirkėjui, kadangi iš 1 % buto kainos NT brokeriui išsiversti būtų žymiai sunkiau.
Taigi, į klausimą: kiek kainuoja NT brokerio paslauga, atsakome, kad kiekvienas atvejis yra individualus, bet 1.5-2 % nuo turto pardavimo yra gana optimalus užmokestis.
Mūsų "NT agentūra - Klaipėda":
Taiko apie 1.5 % komisinį.
NT brokerė Vitalija dirba su "Mėmelio NT" komanda, kuri turi aukščiausią 5 žvaigždučių įvertinimą ir ilgametę patirtį.
Komandoje bendradarbiaujame su įvairiais specialistais.
Garantuoja profesionalumą.
Vitalija dirba besiremdama skaidrumo principais.
Mes visada pasiruošę eiti į kompromisus, tariantis dėl NT brokerio atlyginimo.
Parengė
Komentarai