Mokesčiai pardavus NT Klaipėdoje ir Lietuvoje

NT Klaipedoje

Šiame straipsnyje atsakysime į dažniausiai kylančius klausimus, susijusius su NT mokesčiais pardavus nekilnojamąjį turtą – kokie yra mokesčiai pardavus butą ar kitą nekilnojamąjį turtą?

Klaipėdos NT agentūros brokerė Vitalija Aleknavičė visada paaiškins savo klientams dėl mokesčių pardavus nekilnojamą turtą.

Kada mokesčiai pardavus nekilnojamąjį turtą nemokami?

Pardavus NT yra 3 variantai, kai nereikia mokėti GPM (Gyventojų pajamų mokesčio).

1. Variantas – kai būstą išlaikėte daugiau nei 10 metų.

Dar 2025 m. jeigu jūs pardavėte namą, butą ar žemės sklypą, kurį įsigijote daugiau nei prieš 10 metų, jums mokesčių pardavus mokėti nereikės. Nuo 2026 metų užtenka būstą išlaikyti 5 metus.

2. Variantas – kai būste deklaravote savo gyvenamą vietą.

Jeigu įsigytame būste deklaravote savo gyvenamąją vietą 2 metus, mokesčių taip pat nereikės mokėti.

Jeigu parduosite garažą, kurį įsigijote mažiau nei prieš 10 metų teks mokėti mokestį nuo pardavimo ir pirkimo sumos skirtumo, nes garaže negalima deklaruoti gyvenamosios vietos. Taigi, už kitą NT, kuriame negalima deklaruoti gyvenamosios vietos, įsigijus mažiau nei prieš 10 metų ir jį pardavus, reikia mokėti 15 % GPM mokestį.

3. Variantas – kai metų bėgyje nusipirkote kitą būstą.

Jeigu įsigytame būste deklaravote gyvenamąją vietą trumpiau nei 2 metus, tačiau jį pardavę nusipirkote kitą būstą metų bėgyje ir jame deklaravote savo gyvenamąją vietą, GPM mokesčio mokėti taip pat nereikės. Tai aktualu šeimoms, kurios nori pagerinti ar pakeisti savo gyvenamąją vietą. Jos gali nebijoti mokesčių, pavyzdžiui, pasikeitus darbo vietai iš Vilniaus į Klaipėdą ir nusprendus gyventi kitame mieste. Gali parduoti turimą būstą Vilniuje ir metų bėgyje įsigyti norimą gyvenamą NT Klaipėdoje ar kitame mieste.

Mokesčių išvengsite taip pat, jeigu savo NT pardavėte už mažesnę ar tokią pačią kainą kaip ir įsigijote.

Kokie yra mokesčiai pardavus butą, namą, garažą ir kt. NT Klaipėdoje ir Lietuvoje?

Mokesčiai pardavus butą ir kitą NT yra privalomi, jeigu pardavimo suma buvo didesnė už pirkimo. Įprastai mokamas 15 % tarifas nuo skirtumo sumos. Pavyzdžiui, 2023 m. jūs nusipirkote namą už 150 000 eurų ir nebuvote deklaravęs savo gyvenamosios vietos, jį pardavėte 2025 metais už 200 000 eurų. (Toks scenarijus tikrai dažnais, kai namų kainos per porą metų smarkiai šoktelėjo į viršų). Taip pat atlikote name remontą ir išleidote meistrams bei įrengimo medžiagoms 10 000 eurų ir turite tai pagrindžiančiu dokumentus. (Kitaip tariant meistrai buvo legalūs ir išrašė jums sąskaitą už darbus). Taigi skirtumas yra 50 000 eurų. Iš šios sumos galima atskaičiuoti mokestį notarui, sakykime – 1000 eurų. Tačiau mokestis NT tarpininkui pagal VMĮ (Valstybinę mokesčių inspekciją) paaiškinimą į išlaidas neįskaičiuojamas.

Reziumuojame: 50 000 minus 10 000 (remonto išlaidos), minus 1000 (notaro apmokėjimas) lygu 39 000 eurų. Nuo šios sumos skaičiuokime 15 % ir gausime, kad GPM suma bus 5850 eurų, kurią turėsite sumokėti į valstybės biudžetą deklaruodami savo metines pajamas iki kitų metų gegužės 1 d.

Turime pasakyti, kad gali tekti mokėti ir 20 % GPM mokestį, jeigu jūsų pajamos pardavus NT viršijo 120 vidutinių darbo užmokesčio dydžių (VDU), kas 2025 metais yra 253 000 eurų. 20 % bus apmokestinama pajamų suma, viršijusi 253 000 eurų.

Klaipėdos NT agentūros agentė Vitalija Aleknavičė pakonsultuos mokesčių, paskolų, paramų klausimais perkant NT. Parašykite vitalija.memeliont@gmail.com.